Welkom bij VDL Financieel Advies u no nonsense partner om uw volledig financieel advies te geven

Eerlijk en open financieel advies in verstaanbare taal

Verzekeren alleen dat wat nodig is tegen scherpe tarieven  en aan de hand van u wensen 

Schade  / Levensverzekeringen

Kredieten   / Hypotheken

Sparen

Hulp bij schulden

Overige financiële diensten

Geen belasting voor jonge huizenkopers 

Vanaf 2021 hoeven jongeren van 18 tot en met 34 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een eigen woning. 

Verder stijgt de overdrachtsbelasting naar 8% voor iedereen die een huis koopt dat niet als eigen woning bedoeld is. 

3 tarieven voor overdrachtsbelasting 

In 2021 komen er 3 tarieven voor de overdrachtsbelasting: 0% (eigen woning voor 18-34 jarigen), 2% (alle andere kopers van een eigen woning) en 8% (kopers van woningen die niet in box 1 vallen).  

Het tarief van 0% geldt voor jongvolwassen die nog geen 35 jaar zijn. Het lage tarief geldt maar 1 keer, dus niet als je vóór je 35e voor een 2e keer een eigen woning koopt. Er is een uitzondering gemaakt voor doorstromers die vóór 2021 een eigen woning hebben gekocht. Zij mogen vanaf volgend jaar 1 keer gebruikmaken van het 0%-tarief voor jonge huizenkopers. Op dat moment mogen zij nog niet de leeftijd van 35 jaar hebben bereikt. 

Samen een huis kopen 

Als partners vanaf 2021 een eigen woning kopen en 1 van hen is 35 jaar of ouder, dan geldt voor de oudere partner het 0%-tarief niet. Voor de jongere partner geldt die wel. De partners krijgen dan voor de gezamenlijke aankoop van een woning van €300.000 voor de helft van het aankoopbedrag geen vrijstelling. Zij betalen dan 2% overdrachtsbelasting over €150.000. 

Tip 

Bepalend voor de hoogte van de overdrachtsbelasting is het moment van overdracht bij de notaris. De notaris is verantwoordelijk voor het innen en afdragen van de overdrachtsbelasting. Misschien kan hij ervoor zorgen dat de overdracht nog net over de jaarwisseling wordt heen getild. Bespreek dit met je notaris.

Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting

De koper moet voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

• De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
• De koper koopt een woning.
• De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
• De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.

Vrijstelling geldt bij overdracht woning vanaf 1 januari 2021

Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekening van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021.

1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).

Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling

Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.

Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling

De koper heeft een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling niet eerder is gebruikt. De koper geeft de verklaring af aan de notaris.

8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:

• verhuren;
•  als vakantiewoning gebruiken;
• voor een kind kopen.

Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief.

Starters betalen in 2021 geen overdrachtsbelasting

Koop je een starterswoning van €275.00, dan betaal je dit jaar €5.500 overdrachtsbelasting. Volgend jaar gaat de belasting voor dezelfde woning naar nul. Wel moet je aan de volgende voorwaarden voldoen.

Het al tijden uitgelekte Prinsjesdag plan is nu officieel: de overdrachtsbelasting voor starters wordt officieel afgeschaft volgend jaar. Dat scheelt starters 2 procent van de aankoopprijs bij het kopen van hun woning. Koop je een woning van €275.000, dan is het voordeel €5.500. Met deze wijziging hoopt de overheid starters meer kans te geven op de woningmarkt.

Als startende koper moet je voldoen de volgende voorwaarden om van de vrijstelling gebruik te maken. Voldoe je hier niet aan, dan betaal je alsnog overdrachtsbelasting.

• Je bent tussen de 18 tot 35 jaar.
• Je koopt daadwerkelijk een woning.
• Je hebt de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring.
• Je gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en laat dit vastleggen in een verklaring.

In de verplichte verklaring verklaar je als koper te voldoen aan de voorwaarden voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. De verklaring geef je vervolgens af aan de notaris. Is één van de kopers 35 jaar of ouder? Dan betaalt hij of zij wel 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning waar hij of zij eigenaar van is.

Beleggers betalen 8% overdrachtsbelasting in 2021

In het totaaloverzicht van alle wijzigingen lees je dat beleggers in vastgoed maar liefst 8% overdrachtsbelasting gaan betalen als ze de woning kopen voor verhuur of door willen verkopen. De overheid hoopt met deze maatregel starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt.

Wat als ouders een woning kopen voor hun kinderen?

Vooralsnog lijkt er geen uitzondering gemaakt te worden voor ouders die een woning kopen voor hun kinderen. Als ze de woning kopen met de intentie deze aan hun zoon of dochter te verhuren, zouden ze in dat geval het hoge tarief (8%) betalen. Hiermee wordt het op weg helpen van kinderen met een eigen woning volgend jaar fors duurder.

Bedenkingen bij vrijstelling overdrachtsbelasting

Het is mooi meegenomen dat je bij het kopen van een starterswoning duizenden euro’s kunt besparen door de maatregel. Of de maatregel daadwerkelijk het gewenste effect heeft moet nog blijken. Veel deskundigen zien de volgende beren op de weg:

• Het grootste probleem is de beperkte nieuwbouw van woningen in de voor starters haalbare prijscategorie. Hierdoor blijft het aanbod achter op de vraag.
• De kans bestaat dat er in de categorie meer concurrentie ontstaat, wat een prijsdaling deels weer teniet kan doen.
  Het in de praktijk controleren is een flinke kluif en het kan lastig zijn om te controleren of kopers recht hebben op de vrijstelling.
• Investeerders kunnen de hogere overdrachtsbelasting verwerken in de huur of vraagprijs bij verkoop.

Er zijn maar weinig besluiten op Prinsjesdag waar geen kanttekening bij valt te plaatsen. Zo ook bij het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters. In ieder geval is het een financiële meevaller als jij straks jouw eerste huis koopt. Dat is sowieso mooi meegenomen

wel of geen woning kopen

Wij zien dat veel relaties die al vergevorderd waren met het kopen van een eigen woning ' pas op de plaats maken'. Dat begrijpen wij.  Zeker wanneer een van de partners bijvoorbeeld ZZP' er is of een tijdelijke arbeidscontract heeft.  Aan de ander kant : iedereen moet wel wonen. Wat zijn de alternatieven? Sociale huurwoningen zijn er veel te weinig. De wachtlijst om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen is op dit moment gemiddeld 12 jaar. Vrijesectorwoningen zijn ook maar zeer beperkt beschikbaar. De huren daarvan zijn vervolgens vaak weer hoger dan de lasten van een eigen woning. Wij denken dat ook financiële instellingen rekening houden met deze bijzondere omstandigheden  bij het beoordelen van aanvragen voor een hypotheek. In ieder geval gaan wij de gesprekken wel aan met de instellingen waar wij vaak al vele jaren goede relaties mee hebben

beleggingen zijn gekelderd 

indien u een deel van uw vermogen in aandelen heeft belegd, zult u zien dat in de afgelopen weken de waarde van uw vermogen dramatisch is gedaald. Het is zeer verontrustend om dat mee te maken.  Maar ook weer niet uniek. Bij beleggingen komt het vaker voor dat er enorme dalingen zijn.  als u belegt met een doel  dat wat veder in de tijd ligt, bijvoorbeeld voor uw pensioen, is de kans heel groot dat in de tussentijd de aandelenmarkten zich herstellen. Ook hier gaan wij graag met u in gesprek wanneer u zich grote zorgen maakt. Ons advies is in elk geval: doe niets in emoties. Laat u goed voorlichten voordat u wat doet.

bel of mail ons gerust 

maakt u zich ongerust over uw financiële situatie of heeft u vragen, bel of mail ons gerust.

Omdat de situatie ook voor ons nieuw is zullen wij niet op alle vragen direct antwoord hebben. Maar we gaan wel ons best doen! dus aarzel niet. We zijn er voor u. Ook in deze bijzondere tijd. 

orduynenstraat 3 5231 NM   's-Hertogenbosch

Tel: 073-6897256   Mob: 06-52841877 

Email : info@vdl-finadvies.nl

Vrijwel al onze klanten blijven ons trouw, omdat ze weten dat wij altijd een stapje extra doen. 

Nagenoeg niets is te veel en een tevreden klant is voor ons het aller belangrijkste.
  







Wil u uw huis verkopen en besparen op de verkoopkosten . Maak gebruik van onze online Makelaarsdiensten van Huizonline. Volledige verzorging en alles in overleg met u.

Vele woningen zijn reeds met succes verkocht binnen afzienbaar tijdsbestek
 

Dienstverlening tijdens de Corona-periode

We zijn op ons vaste nummer 073-6897256 of op het nummer 06-52841877  bereikbaar op werkdagen tussen 10.00 en 17.00 uur.

bespreek met ons uw vragen vragen over de gevolgen van corona voor uw financiën 

 De overheid heeft ingrijpende maatregelen getroffen om de verdere verspreiding van het coronavirus te vertragen. 

Bijna iedereen heeft te maken met deze gevolgen. 

Wij merken bij veel van onze relaties dat de huidige situatie tot veel zorgen en vragen leidt. Juist in deze moeilijke tijden zijn wij als uw belangenbehartiger extra gemotiveerd om u van dienst te zijn. 

In dit bericht proberen wij voor u een aantal zaken op een rij te zetten.

voor iedereen is dit nieuw 

 De huidige situatie is voor iedereen nieuw. 

Dat betekent dat we bij veel vragen niet zomaar kunnen zeggen: ''oh, dit zijn de regels en dit zijn de gevolgen " . 

Als samenleving moeten we met elkaar steeds weer bekijken wat redelijk en billijk  is. 

Dat geldt ook voor verzekeringsmaatschappijen  en banken. 

Ook de overheid heeft een crisispakket gepresenteerd met maatregelen. 

Het pakket maatregelen moet voorkomen dat bedrijven failliet gaan en dat werknemers financieel hard worden worden geraakt. 

Veder moet het zelfstandige en mensen met een nul-urencontract de zekerheid bieden dat het kabinet ook voor hen klaarstaat.

werktijdverkorting en pensioen 

In de komende tijd zullen veel werkgevers overgaan tot werktijdverkorting. 

Bedrijven die werktijdverkorting hebben aangevraagd krijgen 90% van de loonkosten vergoed. 

Tot voor kort was dat 75% . Indien de arbeidsovereenkomst zelf gewoon in stand blijft, mag de pensioenopbouw worden voortgezet over het loon dat voorafgaand aan de werktijdverkorting werd genoten . 

In dat geval leidt werktijdverkorting dus niet voor lager pensioen.

problemen met betalen premies 

Het kan zijn dat u als particulier of ondernemer opeens een sterke daling heeft van uw inkomen. 

Op dat moment kan het een probleem worden om uw premies voor bijvoorbeeld uw schadeverzekering te betalen. 

Ons dringend advies is om in dat geval contact met ons op te nemen. 

Wij kunnen namens u in overleg treden met de betreffende financiële instelling om te kijken of, met instandhouding van uw verzekeringsdekking, er tijdelijk een betalingsuitstel mogelijk is. 

Ook zijn er vanuit de overheid veel nieuwe regelingen die juist voor dit soort situatie burgers en bedrijven financieel gaan helpen. 

Dus overleg tijdig met ons! 

voor al u vragen neem contact met ons op.  voor een eerste gesprek brengen wij geen kosten in rekening